包租代管公司都在做些什麼?你知道嗎?

坊間包租代管公司很多,那包租代管公司到底做些什麼呢?包租代管公司的工作是活化及利用現有空屋,辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。包租就是政府獎勵及補助租屋服務事業承租住宅,由業者與房東簽訂三年包租約後,於包租約期間內業者每月支付房租給房東,再由業者以二房東的角色,將住宅轉租給房客 ,並管理該住宅。代管則是業者協助房東出租住宅給房客 ,由房東與房客簽訂租約,業者負責管理該出租的住宅。



■ 鄰里關係
若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,表示當地的居民十分重視居住的環境品質,同理,若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,都是值得優先加以考慮!

■ 看屋之安全性
看屋時應結伴同行,若單獨看房時,最好先告知友人行蹤及時間,並打電話報安全。進屋看屋時,不要把大門關起來變成密閉空間。
確認一樓大門是否能緊閉,安全門、鐵窗能不能順利打開,請房東或徵得房東同意自行更換新鎖,並要求房東加裝鐵窗、貓眼、門內暗扣及反鎖裝置。




服務電話:(03)5322328
服務時間:週一至週五 09:00~12:00 13:30~17:00 
客服傳真:(03)5317267 
客服信箱:chrb.service@gmail.com
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台北租屋四處碰壁,多虧大管家網站,節省了我大部分的時間

台北租屋好難喔!最近我想在台北租屋,租金便宜的房子覺得不舒服,覺得舒服的房子,租金又太高。要在台北租屋,還真難,尤其我又希望可以開伙,然後也希望可以養寵物,這樣條件再一設定,就更難找到合適的房子啦!!不過好險朋友推薦我上大管家租屋網,那邊台北租屋的物件很多,又有很多蒐尋條件可以設置,這樣很容易就可以在短時間內,篩選出符合我需求的物件,有了大管家,讓我在台北租屋這塊節省了許多的時間,所以推薦大家,如果你想要租屋,不管是在台北租屋還是在台中租屋等等等,請上大管家,包準有你意想不到的收穫
喔!



■ 鄰里關係
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賣房子讓我交了不少朋友,而這些朋友又讓我賣了不少房子,真是祖宗保佑阿!


我賣房子賣了很多年了,累積了一大堆主顧,大家都幫我介紹,所以我賣房子業績一直很好。大家都說最近賣房子不景氣,但我卻一點感覺也沒有,因為手邊總是有許多賣房子的物件,而且重點是,這些找我賣房子的客人,他們的物件都地段好,又有好的裝潢,所以每次帶看,大家總是很滿意,成交率也非常高,所以我可能是上輩子有修來好福氣,才會在賣房子界打滾這麼久,其實一年有時買一戶大的物件,佣金就夠我吃一年了,更何況我是幾乎每個月都可以成交,買房子真是賣出心得也賣出興趣了我,幫客人找到合適的房子也十分有成就感,希望我能繼續賣房子,繼續交朋友。




何謂契約審閱期

因為定型化契約中的大部分條款,均為「定型化契約條款」,而定型化契約條款又是企業經營者單方所預先擬定,因此其內容大多會有利於企業。為了防範此種不公平,消費者保護法第十一條之一第一項乃規定,企業經營者與消費者訂立訂型化契約應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。
同條第三項規定,中央主管機關得選定特定行業,參酌定型化契約條款之重要性,涉及事項之多寡及複雜程度等事項,公告定型化契約之審閱期間。而不動產專任委託契約書,據內政部地政司公佈之契約範本,已一併公告其契約審閱期為三日。

違反定型化契約審閱期間者,按消費者保護法第十一條之一第二項「違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。」按定型化契約之所以由消費者事先審閱,乃因其中之訂型化契約條款是企業單方預先擬定,為免不公而設。由上述立法目的可知,所謂的「其條款」不構成契約之內容,乃指某些「定型化契約條款」,消費者可以主張該條款不構成契約之內容,但對於消費者與企業經營者個別磋商而合意之條款,例如:委託售價、委託期間等,當然不在此限。














地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

自己賣房子問題多多,還是找房仲業者幫您打點,才不會受騙上當


在台北住了這麼久,第一次需要賣房子,自己賣房子雖然不用給仲介抽成,但是自己帶看,講解還可以做的到,可是有些賣房子需要提供的一些資訊跟文件,我自己實在是不太懂,也做不來,雖然我賣房子我是賣方,但我也擔心會不會哪個環節沒弄好,到時候跟買方發生糾紛,這樣就很麻煩了,所以我最後想來想去,還是想說找仲介來幫忙賣房子好了。朋友曾經買房子事去找住商不動產,而且最後順利的成交,所以推薦我去找住商不動產來房子,本來還怕怕的,不敢跟陌生人接觸,不過出乎我意料,住商不動產的房重非常的客氣,跟朋友一樣,讓我賣房子這心中的大石頭,總算是放下一半啦!!




何謂契約審閱期

因為定型化契約中的大部分條款,均為「定型化契約條款」,而定型化契約條款又是企業經營者單方所預先擬定,因此其內容大多會有利於企業。為了防範此種不公平,消費者保護法第十一條之一第一項乃規定,企業經營者與消費者訂立訂型化契約應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。

同條第三項規定,中央主管機關得選定特定行業,參酌定型化契約條款之重要性,涉及事項之多寡及複雜程度等事項,公告定型化契約之審閱期間。而不動產專任委託契約書,據內政部地政司公佈之契約範本,已一併公告其契約審閱期為三日。


違反定型化契約審閱期間者,按消費者保護法第十一條之一第二項「違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。」按定型化契約之所以由消費者事先審閱,乃因其中之訂型化契約條款是企業單方預先擬定,為免不公而設。

由上述立法目的可知,所謂的「其條款」不構成契約之內容,乃指某些「定型化契約條款」,消費者可以主張該條款不構成契約之內容,但對於消費者與企業經營者個別磋商而合意之條款,例如:委託售價、委託期間等,當然不在此限。














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我想在新竹租屋,多虧大管家房屋,讓我動動手指就找到喜歡的房子啦!


新竹租屋 竹北租屋
我到新竹工作了,其實在新竹租屋也挺好的,在新竹租屋好處是什麼呢?首先,在新竹租屋要比台北租屋便宜的多,在新竹租屋不但可以享受大坪數的生活空間,更可以享受大自然,所以很多旅遊達人都誠心推薦,如果你愛攝影,絕對要在新竹租屋居住,因為這樣就可以隨時遊覽新竹的各地美景。新竹周邊景點非常多,譬如登山古、新埔鎮農遊中心、上隴西堂、下隴西堂、上坪老街、曉江亭、竹東大圳、竹東火車站、外翰第-張氏公廳、范氏家廟、新埔天主堂、義勇廟、怒潮軍校紀念碑、香訫、飛龍古道、旱北步道、炭窯、清水茶園、竹東河濱公園、樹杞林文化會館、竹東林業展示館、名冠藝術館、五指山風景區等等,都是休閒放鬆的好地點喔!!



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台北買房大不易,只靠定存就可以買房嗎?

台北買房 高雄買房
從我還是學生時代,我就希望在台北買房,在台北買房定居,也是我的夢想,所以我一直很努力的賺錢,存錢,希望可以一圓我的夢想。我的周邊也有很多人也都希望可以在台北買房,所以大家都很努力,拼命的賺錢存錢。我多麼希望可以在台北買房,然後好好過生活,台北有許多景點,平常放假時,有很多地方可以走走逛逛,譬如 :國立故宮博物院、一滴水紀念館、無極天元宮、工研益壽多文化館、紅樹林生態展示館、鄞山寺、淡水英商嘉士洋行、淡水馬偕租屋發跡、圓山大飯店、北安公園擎天崗、淡水理學堂大書院、滬尾偕醫館、淡水淡江中學八角、淡水福佑宮、淡水清水巖、緣道觀音廟、新北市忠烈祠、馬偕故居、紅樹林自行車道、淡水婦學堂、前清淡水總稅務司、袖珍博物館、淡水紅毛城、淡水漁人碼頭、淡水老街、淡水禮拜堂、淡水紅樓、滬尾砲台、淡水金色水岸、淡水龍山寺、台北縣立淡水古蹟、士林官邸公園、臺北市立兒童新樂園、陽明山國家公園等,都是很不錯的休閒景點。


一、什麼是斡旋金

一般買方支付斡旋金之同時,會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約,該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然失效,但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。
當買賣議價合意時,斡旋金即轉為定金處理,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參大家房屋買賣議價委託書第四條之規定。

二、什麼是要約書

目前不動產交易實務上因為斡旋金所衍生之糾紛層出不窮,為此,內政部版要約書應勢而生,該要約書與斡旋金契約書最大的不同在於前者少了議價金的部分,而要約經賣方承諾,買賣雙方即負履行簽立買賣契約之義務,買賣任一方違約時仍然有違約賠償之責任。
為避免斡旋金糾紛,內政部於八十六年起即開始要求不動產經紀業者在法令尚未修訂之前,應主動告知消費者內政部版要約書與交付斡旋金可擇一使用,同時對於這項告知義務,建議以書面為之。行政院公平交易委員會九十四年一月十三日第六八八次委員會議:「房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性,隱匿斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,在向購屋人收取斡旋金之同時,未同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,將有違反公平交易法第二十四條規定之虞。故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面,係指公平交易委員會所提供之制式範本,大家房屋「買賣議價委託書」即是依此原則而立。

三、斡旋與要約的叮嚀

建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,充分了解自己的權利與義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。此外,契約書所載之約定事項一旦經賣方簽認後,即視為買賣契約之一部分,任一方均不能任意違約或片面解約。如有不得已之事由須撤回斡旋或要約時,亦應依契約規定之方式於賣方承諾前為之。而當賣方承諾出價條件時,也應確實於買賣議價委託書(斡旋契約書)上簽字並註明日期及時間,以杜爭議。 

大家房屋-台北買房

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033




想在新竹租屋,快上大管家,眾多物件等你挑喔!


新竹租屋 竹北租屋
第一次到新竹租屋,心裡總是十分緊張,常看到新聞報導中提到許多人在新竹租屋,遇到一堆惡房東。好險朋友推薦我使用大管家房屋網,這個網站在新竹租屋的物件不但多,說明與圖片又十分詳細,我坐在咖啡店稍微搜尋一下新竹租屋,早餐都還沒吃完,就找到好多喜愛的口袋名單,原本以為在新竹租屋能找到喜歡的地方要花很多時間與運氣,沒想到在這租屋網站,物件是多到讓我不知如何挑選,真是太方便的網站了,讓我第一次租屋就上手,真的很感謝我朋友推薦這個好網站,開心!!我也大無私的跟大家推薦這個房屋網網站,好東西當然要跟看到我網誌的有緣人分享囉~希望大家都能順利租到理想的房子!



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誰說一定要買房,我在新竹租屋一樣住得很開心!


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新竹租屋好處多,那在新竹租屋好處是什麼呢?很多旅遊達人都誠心推薦,如果你愛攝影,絕對要在新竹租屋居住,因為這樣就可以隨時遊覽新竹的各地美景。而且新竹租屋要比台北租屋便宜的多,不但可以享受大坪數的生活空間,更可以享受大自然,如果你喜歡每天走走拍拍這樣的生活,那在新竹租屋絕對是您的首選。新竹周邊景點非常多,譬如登山古、新埔鎮農遊中心、上隴西堂、下隴西堂、上坪老街、曉江亭、竹東大圳、竹東火車站、吳天佑紀念碑、武功堂、惠昌宮、國寶級楓寄生樹、螃蟹吉穴地、陳氏家廟、朱氏家廟、張氏家廟、外翰第-張氏公廳、范氏家廟、新埔天主堂、義勇廟、怒潮軍校紀念碑、香訫、飛龍古道、旱北步道、炭窯、清水茶園、竹東河濱公園、樹杞林文化會館、竹東林業展示館、名冠藝術館、五指山風景區等等,都是休閒放鬆的好地點喔!快加入新竹租屋的行列吧!!!



■ 看屋之安全性
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確認一樓大門是否能緊閉,安全門、鐵窗能不能順利打開,請房東或徵得房東同意自行更換新鎖,並要求房東加裝鐵窗、貓眼、門內暗扣及反鎖裝置。


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誰說台南買房退休養老就一定要務農呢?你也可以活得更精彩

台南買房 高雄買房
台南買房是我的夢想,而且台南買房養老好處多多,如果你在台南買房養老,就可以隨時遊覽台南的各地美景。台南買房養老要比台北買房便宜的多,不但可以享受大坪數的生活空間,更可以享受大自然,如果你喜歡這樣的生活,那在台南買房養老絕對是您的首選。台南周邊景點非常多,譬如總趕宮、法華寺、原台南測候所、看西街教會、台南正興街、赤崁樓、林百貨、東嶽殿、台南孔廟、台南神社外苑、台南地方法院、臺灣府城隍廟、武聖夜市、水仙宮、安平港休閒廣場、札哈木原住民公園、德商東興洋行、安平蚵灰窯文化館、夕遊水逸埠頭、英商德記洋行、海山館、安平港港濱歷史公園、鄭氏家廟、開基武廟、 兌悅門、延平老街、觀夕平台 、安平古堡、 億載金城、安平樹屋等等,都是您放鬆心情的好去處喔。

一、什麼是斡旋金

一般買方支付斡旋金之同時,會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約,該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然失效,但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。
當買賣議價合意時,斡旋金即轉為定金處理,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參大家房屋買賣議價委託書第四條之規定。

二、什麼是要約書

目前不動產交易實務上因為斡旋金所衍生之糾紛層出不窮,為此,內政部版要約書應勢而生,該要約書與斡旋金契約書最大的不同在於前者少了議價金的部分,而要約經賣方承諾,買賣雙方即負履行簽立買賣契約之義務,買賣任一方違約時仍然有違約賠償之責任。
為避免斡旋金糾紛,內政部於八十六年起即開始要求不動產經紀業者在法令尚未修訂之前,應主動告知消費者內政部版要約書與交付斡旋金可擇一使用,同時對於這項告知義務,建議以書面為之。行政院公平交易委員會九十四年一月十三日第六八八次委員會議:「房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性,隱匿斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,在向購屋人收取斡旋金之同時,未同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,將有違反公平交易法第二十四條規定之虞。故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面,係指公平交易委員會所提供之制式範本,大家房屋「買賣議價委託書」即是依此原則而立。


大家房屋-台南買房

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033




不要說我太浪漫,因為愛河是我跟老婆的訂情之地,所以我決定要在高雄買房了

台南買房 高雄買房
高雄買房是我的夢想,在高雄買房定居,也是我家人的夢想,所以我想要幫家人圓夢。很多人都希望可以在高雄買房,因為高雄天氣很好。高雄買房好處多多,至少房價物價比台北低,而且周邊景點超級多,平常放假時,很多地方都可以四處走走,調劑身心,高雄景點多又多,譬如: 高雄市原生植物園、半屏山自然公園、原鳳山舊城、龜山、八五大樓、市立中正文化中心、陳中和紀念館、愛河、駁二藝術特區、真愛碼頭、高雄市立歷史博物館、市立電影圖書館、高雄巿立音樂館、西子灣風景區、壽山情人觀景台、香蕉灣碼頭 壽山動物園、蓮池潭風景區、瑞豐夜市、紅頂穀創穀物文創樂、高雄孔子廟、觀音亭、天后宮高雄港、英國領事館、蚵仔寮漁港、赤慈宮、通安宮、壽山風景區、李氏古宅、武德殿 、雄鎮北門、龍泉禪寺、二二八紀念碑、高雄巿立美術館、彩虹教堂、紅樹林茄苳溪保護區。



什麼是要約書

目前不動產交易實務上因為斡旋金所衍生之糾紛層出不窮,為此,內政部版要約書應勢而生,該要約書與斡旋金契約書最大的不同在於前者少了議價金的部分,而要約經賣方承諾,買賣雙方即負履行簽立買賣契約之義務,買賣任一方違約時仍然有違約賠償之責任。
為避免斡旋金糾紛,內政部於八十六年起即開始要求不動產經紀業者在法令尚未修訂之前,應主動告知消費者內政部版要約書與交付斡旋金可擇一使用,同時對於這項告知義務,建議以書面為之。行政院公平交易委員會九十四年一月十三日第六八八次委員會議:「房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性,隱匿斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,在向購屋人收取斡旋金之同時,未同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,將有違反公平交易法第二十四條規定之虞。故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面,係指公平交易委員會所提供之制式範本,大家房屋「買賣議價委託書」即是依此原則而立。

大家房屋-高雄買房

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靠著穩定的投資,你也可以輕鬆在台中買房喔!

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台中買房好處多,那在台中買房好處是什麼呢?很多旅遊達人都誠心推薦,如果你愛攝影,絕對要在台中買房居住,因為這樣就可以隨時遊覽台中的各地美景。而且台中買房要比台北買房便宜的多,不但可以享受大坪數的生活空間,更可以享受大自然,如果你喜歡每天走走拍拍這樣的生活,那在台中買房絕對是您的首選。台中周邊景點非常多,譬如德基水庫、龍谷天然遊樂園、谷關風景區、大雪山吊橋、大雪山遊客中心、裡冷舊橋、古靈寺、八仙山森林遊樂區、谷關大道院、谷關風景區、思源啞口、捎來步道、教堂、福壽山農場、梨山文物陳列館、梨山後山步道、梨山風景區、清泉橋、大雪山森林遊樂區等等,都是攝影好地點喔!

買賣契約成立後,房屋尚未點交前,若發現漏水情形,該如何處理?

最高法院86年台上第1689號:「物之出賣人,對於買受人所負瑕疵保之責任,係以其物依民法第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時有瑕疵存在為要件。在危險移轉前,買受人雖已發覺其物有瑕疵,如出賣人未確定的拒絕擔保,買受人尚不得依民法第三百五十九條之規定解除契約。」

最高法院86年台上第3407號:「有關瑕疵擔保之規定,原則上於危險移轉後,始有其適用。惟於危險移轉前,買受人已發現標的物有瑕疵,倘出賣人無法提出無瑕疵之物,或擔保除去該瑕疵後為給付,買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利,並得解除契約。」
由上可知,若房屋尚未點交前,賣方本應負漏水責任,經紀業者應本於居間協調立場,督促賣方修復漏水,避免耽誤交屋時間。


大家房屋-台中買房
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包租代管公司都在做些什麼?你知道嗎?

包租代管公司   台北租屋 坊間包租代管公司很多,那包租代管公司到底做些什麼呢?包租代管公司的工作是活化及利用現有空屋,辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。包租就是政府獎勵及補助租屋服務事業承租住宅,由...